转按揭：是指房产卖方将其已抵押给银行或以按揭方式购买且尚未还清的房产转让给买方时，由于银行向买方发放贷款，用于偿还原按揭/抵押贷款，赎出房产证，以便办理过户，并由买方来偿 还现按揭/抵押贷款的业务。也就是说,仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。目前二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买 方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。在实际操作中，转按揭都采用为卖方 提前还贷的方式，因此买方的贷款可以和卖方的未还清贷款不一致。

买方：

1、夫妻双方的身份证、户口本、结婚证原件；

2、买卖双方签订的买卖合同原件(2份)；

3、夫妻双方的收入证明(含营业执照副本的复印件加盖公章,且经年检)；

4、借款人提供学历证明(大专或大专以上)；

5、如离异需提供离婚证；

6、如丧偶需提供丧偶证明；

7、外地人购房需提供暂住证原件。

卖方：

1、夫妻双方的身份证、户口本、结婚证；

2、共有人同意出售证明；

3、卖方的按揭合同、所售房产的房产证(原按揭银行已收押的提供完整的复印件)；

4、卖方原贷款银行的还款明细；

注：无产权共有人的提供相应证明材料；外地人提供暂住证。

注意事项：

1、贷款年限：普通住宅不超过30年；公寓、别墅不超过10年。

注：房龄+贷款年限≤35年(注：房龄不超过25年)

2、年龄：贷款人年龄+贷款年限≤65年(男女不限)。

3、贷款额度：普通住宅(城八区)、通州县城内、大兴、昌平不超过70%;公寓、别墅不超 过60%(如房龄超过5年贷款额度则不超过50%)。

4、贷款利率：普通住宅按同期个人购房贷款利率执行。

5、还款方式为月还款(等额本息还款法和等额本金还款法任选一种)。

6、签署所有文件必须使用黑色的签字笔或钢笔。


延伸阅读：

所需费用：

1、房屋评估费（按房价产值5‰收取）；

2、抵押登记费；

3、担保费（这一项费用主要发生在转入银行将业主未还贷款打入原银行至业主将房产证赎回抵入转入银行期间，即权利真空期，但业主如有担保人作担保就可免去此项费用；

4、赎楼费（在原银行提前还贷的违约金。

风险评估：

每一项投资都或多或少有风险，供楼方式没最好的，只有最适合的。 这项业务最大的特色就是“死钱变活钱”，期限长让业主还贷压力减小。

优势：时间长，利率优惠。按揭贷款利率实行的是法定利率下浮10%的最优惠利率。

劣势：成本高。有承担额外的评估费；再次抵押的登记费；没有合适人员担保的话还要给担保费；如果在前一家银行借款合同中有提前还款要支付违约金，还需额外支付。

成本测算：

在选择是否做“同名转按揭”时，需要对自己的还款能力情况做一个评估，因此毕竟借款额增加，还本付息的成本也在增加。

方案1：选择“同名转按揭”：一次性成本=评估费+抵押的登记费+担保费+违约金（将期平均分摊至每个还款期）+新的每月还款金额

方案2：以不变应对：每月支出的还款金额+如采取其他商业贷款弥补现在资金不足所支付的每月还款额

将两者相比较，可以测算出哪种划算。当然这只是理论上的计算值，最终还是应该根据个人的实际资金偿还能力、资金所需时间，如果资金的不足只是短期的，那么又可以其他的短期借款方式相补充。

业主要仔细衡量自己的房产选择投资方式。总之借款方案没有最好的，只有最适合自己的需要。


延伸提示：

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